ジャパンエクセレント投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

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ジャパンエクセレント投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2014/01/08)

ジャパンエクセレント投資法人（JEI）が投資口の追加発行を行う。発行口数は80,000口、オーバーアロットメントによる売出し8,000口。これにより発行後の投資口数は7.8%増の1,212,750口となる予定。調達額は約97億円を見込み、併せて発表した3棟の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、港区、仙台市、大阪市のオフィスビル計3棟（1棟は追加取得）、取得額は計185.3億円。これによりJEIの資産規模は7.5%増の2,641億円となる。これらに伴い第16期（平成26年6月期）業績予想修正、第17期（平成26年12月期）業績予想を発表した。第16期は、上記3棟取得により前回予想比8.3%増益、投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,450円と前回予想を0.4%上回る見通し。続く第17期は前期予想比3.4%増収を見込むが、固都税や修繕費等の増加を見込み、1口当たり分配金は2,450円と前期予想と同水準となる見通し。

＜取得＞
物件名称	浜離宮インターシティ（追加）
所在地	東京都港区海岸
取得金額	12,000百万円
想定NOI利回り	4.9%
還元利回り	4.4%
竣工時期	平成23年3月7日
取得日	平成26年2月4日
売主	新日鉄興和不動産(株)

物件名称	青葉通プラザ
所在地	宮城県仙台市青葉区中央
取得金額	2,120百万円
想定NOI利回り	6.6%
還元利回り	6.1%
竣工時期	平成8年7月26日
取得日	平成26年2月4日
売主	合同会社ボワヴェール

物件名称	大和南森町ビル
所在地	大阪市北区天神橋
取得金額	4,410百万円
想定NOI利回り	6.1%
還元利回り	5.4%
竣工時期	平成2年1月8日
取得日	平成26年2月4日
売主	合同会社ボワヴェール

	第16期予想	（修正前）	増減率
営業収益	9,351百万円	8,775百万円	6.6%
当期利益	2,971百万円	2,744百万円	8.3%
分配金(/1口)	2,450円	2,440円	0.4%

	第17期予想
営業収益	9,668百万円
当期利益	2,971百万円
分配金(/1口)	2,450円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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