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サンケイリアルエステート投資法人 (2972)

J-REIT銘柄情報

2972 サンケイリアルエステート投資法人

サンケイリアルエステート投資法人が投資口追加発行、4物件を取得

(2019/08/06)

サンケイリアルエステート投資法人が、投資口の追加発行を行う。3月上場後僅か半年で増資に至る。 発行口数は111,619口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,581口。 これにより発行後の投資口数は48.9%増の356,800口となる。 調達額は129億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「品川シーサイドTSタワー」等、オフィスビル3物件、ホテル1物件の計4物件(うち1物件は追加取得)、取得額は計239.3億円。4物件いずれもスポンサーであるサンケイビルグループからの取得。 これに伴いポートフォリオ全体の規模は55%増の673億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第1期(2019年8月期)は、上場時に公表した業績予想に対し1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は1,121円となる見通し。有利子負債比率は46.8%を想定。 増資及び物件取得が反映される第2期(2020年2月期)は、上場時公表に対し65.9%増益を見込む。投資口数が増加するも1口当たり分配金は2,689円と11.4%増となる見通し。有利子負債比率は46.0%を想定。 固都税が通期計上となる第3期(2020年8月期)1口当たり分配金は2,358円、第4期(2021年2月期)1口当たり分配金は2,374円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
ブリーゼタワー(追加) 大阪府大阪市北区 4,500百万円 3.90% (株)サンケイビル
品川シーサイドTSタワー 東京都品川区 10,040百万円 3.60% (同)エス・ケー・ビー3号
大森パークビル 東京都大田区 5,400百万円 3.90% (同)エス・ケー・ビー1号
ホテルインターゲート広島 広島県広島市中区 3,990百万円 4.60% (株)サンケイビル
合計 23,930百万円    
  第1期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,154百万円 1,140百万円 1.2%  
当期利益 268百万円 263百万円 1.9%  
1口当たり分配金 1,121円 1,099円 2.0%  
※第1期の実質的な運用期間:2019/3/12~2019/8/31の173日間    
  第2期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,951百万円 1,222百万円 59.7%  
当期利益 959百万円 578百万円 65.9%  
1口当たり分配金 2,689円 2,414円 11.4%  
         
  第3期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,005百万円 1,279百万円 56.8%  
当期利益 841百万円 532百万円 58.1%  
1口当たり分配金 2,358円 2,223円 6.1%  
         
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,025百万円 1,295百万円 56.4%  
当期利益 847百万円 535百万円 58.3%  
1口当たり分配金 2,374円 2,235円 6.2%  

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[modified] => 2018-09-18 15:29:41