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サンケイリアルエステート投資法人 (2972)

J-REIT銘柄情報

2972 サンケイリアルエステート投資法人

サンケイリアルエステート投資法人が物件入替え、ポートフォリオを再構築

(2024/01/30)

サンケイリアルエステート投資法人が、物件入替えを行う。 2023年10月に総合型REITへの転換を発表し、スポンサーであるサンケイビルとの間で、物件入替えに関する優先交渉権を取得済であった。これに伴い優先交渉権を行使する。 「インターゲート京都四条新町」等ホテル3物件を取得する一方、「ブリーゼタワー」と「品川シーサイドTSタワー」を売却する。これにより入替え後のポートフォリオは、オフィスの投資比率が82%から59%へ低下する一方、ホテル及び物流施設の投資比率が18%から41%へ上昇する。 なお、品川シーサイドTSタワーは売却損が発生するが、ブリーゼタワーの売却益と相殺する。業績予想は既に織り込み済であるため、修正はなし。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 竣工 売主
ホテルインターゲート京都四条新町 京都市中京区 5,800百万円 3.90% 2017年11月 (株)サンケイビル
ホテルインターゲート金沢 石川県金沢市 3,250百万円 4.60% 2019年1月 (株)サンケイビル
グリッズプレミアムホテル大阪なんば 大阪市浪速区 7,800百万円 3.90% 2021年1月 (株)サンケイビル
  合計 16,850百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
ブリーゼタワー 大阪市北区 17,995百万円 12,556百万円 5,439百万円 (株)サンケイビル
品川シーサイドTSタワー 東京都品川区 16,100百万円 21,191百万円 -5,091百万円 (株)サンケイビル
  合計 34,095百万円      

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