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SOSiLA物流リート投資法人 (2979)

J-REIT銘柄情報

2979 SOSiLA物流リート投資法人

SOSiLA物流リート投資法人が投資口追加発行、SOSiLA海老名等3物件を取得

(2021/11/16)

SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は66,600口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,330口。これにより発行後の投資口数は11.4%増の681,615口となる予定。 調達額は109億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「SOSiLA海老名」の追加持分等3物件。取得額は計149.5億円。これによりポートフォリオ全体の規模は14%増の1,210億円となる。 これらに伴い第5期(2022年5月期)業績予想を修正。上記3物件に加え取得済の1物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し11.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は0.2%増となる。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,550円となる見通し。 併せて第6期(2022年11月期)業績予想を公表。新規物件の通期稼働により、前期予想比2.8%増益を見込む。一時的に利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,654円と前期予想比4.1%増となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末に39.2%、第6期末に38.9%と、第3期(2021年5月期)の37.9%から上昇する見込み。 引き続き中期目標である資産規模2,000億円を目指す意向。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
SOSiLA海老名(共有持分38%追加) 神奈川県海老名市 9,470百万円 3.90% 芙蓉総合リース(株)
SOSiLA板橋 東京都板橋区 3,980百万円 4.40% 住友商事(株)
SOSiLA尼崎(共有持分10%) 兵庫県尼崎市 1,500百万円 4.00% 住友商事(株)
  合 計 14,950百万円    
         
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,541百万円 3,072百万円 15.3%  
当期利益 1,545百万円 1,382百万円 11.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,266円 2,261円 0.2%  
1口当たり利益超過分配金 284円 261円 8.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,550円 2,522円 1.1%  
         
  第6期予想 (第5期予想) 増減率  
営業収益 3,712百万円 3,541百万円 4.8%  
当期利益 1,589百万円 1,545百万円 2.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,332円 2,266円 2.9%  
1口当たり利益超過分配金 322円 284円 13.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,654円 2,550円 4.1%  

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