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日本アコモデーションファンド投資法人 (3226)

J-REIT銘柄情報

3226 日本アコモデーションファンド投資法人

日本アコモデーションファンド投資法人が投資口追加発行、パークキューブ大井町レジデンス等4物件を取得

(2020/12/01)

日本アコモデーションファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は5年9ヶ月ぶり。 発行口数は18,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は950口。これにより発行後の投資口数は3.9%増の503,472口となる予定。 調達額は104億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「パークキューブ大井町レジデンス」の持分等、住宅3物件と学生マンション1物件。4物件の取得額は計97.99億円。2021年4月にスポンサーグループである三井不動産レジデンシャルより取得する。取得後のポートフォリオ全体の規模は3%増の3,282億円となる。 これに伴い、第30期(2021年2月期)及び第31期(2021年8月期)業績予想を修正。 第30期は、投資口発行費用により、10月に公表した業績予想に対し0.1%減益を見込む。投資口数が増加するが、内部留保より193百万円を取崩し、1口当たり分配金は10,080円と変わらない見通し。 第31期は、上記4物件を取得。これにより前回予想比2.4%増益を見込む。投資口数が増加するが、内部留保より74百万円を取崩し、1口当たり分配金は9,910円と変わらない見通し。 増資及び物件取得後の有利子負債比率は50.1%となり、第29期(2020年5月期)の51.5%から低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
パークキューブ大井町レジデンス
(共有持分30%)
東京都品川区 1,742百万円 3.70% 三井不動産レジデンシャル(株)
パークアクシス東陽町・親水公園
(共有持分65%)
東京都江東区 4,147百万円 4.00% 三井不動産レジデンシャル(株)
パークアクシス大船 神奈川県横浜市 2,100百万円 4.90% 三井不動産レジデンシャル(株)
キャンパステラス早稲田 東京都文京区 1,810百万円 4.10% 三井不動産レジデンシャル(株)
合計 9,799百万円    
         
  第30期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,577百万円 11,577百万円 0.0%  
当期利益 4,884百万円 4,884百万円 0.0%  
分配金総額 5,077百万円 4,884百万円 4.0%  
1口当たり分配金 10,080円 10,080円 0.0%  
         
  第31期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,943百万円 11,711百万円 2.0%  
当期利益 4,914百万円 4,801百万円 2.4%  
分配金総額 4,988百万円 4,801百万円 3.9%  
1口当たり分配金 9,910円 9,910円 0.0%  

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