三井不動産アコモデーションファンド投資法人が物件入替え、第41期業績予想を修正

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三井不動産アコモデーションファンド投資法人が物件入替え、第41期業績予想を修正

(2025/12/15)

三井不動産アコモデーションファンド投資法人が、物件入替えを行う。取得する物件は、スポンサーグループである三井不動産レジデンシャルが開発した「パークアクシス押上レジデンス」と「パークアクシス西馬込」。更に西日本新聞ビルディングより学生マンション「キャンパステラス九大学研都市」を取得する。3物件の取得額は計65億円。一方、売却する物件は、「パークアクシス月島」と「ドーミー西荻窪」、2物件の売却額は計28.3億円。売却先は三井不動産レジデンシャル。これに伴い第41期（2026年8月期）業績予想を修正。本物件入替えに伴う売却益904百万円を計上し、10月に公表した業績予想に対し13.4％増益を見込む。660百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,385円と2.1％増となる見通し。築浅の物件へ入替えとNOIの向上を図るとともに、売却益の分配と内部留保を実現する。本物件入替え後の2026年4月時点のポートフォリオ全体の規模は3,540億円、有利子負債比率は52.0％となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
パークアクシス押上レジデンス	東京都墨田区	1,770百万円	3.50%	三井不動産レジデンシャル(株)
パークアクシス西馬込	東京都大田区	1,440百万円	3.60%	三井不動産レジデンシャル(株)
キャンパステラス九大学研都市	福岡県福岡市西区	3,290百万円	4.00%	(株)西日本新聞ビルディング
合計		6,500百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価との差額	売却先
パークアクシス月島	東京都中央区	1,670百万円	876百万円	三井不動産レジデンシャル(株)
ドーミー西荻窪	東京都杉並区	1,160百万円	20百万円	三井不動産レジデンシャル(株)
合計		2,830百万円	896百万円

	第41期予想	（修正前）	増減率
営業収益	14,457百万円	13,428百万円	7.7%
当期利益	6,666百万円	5,878百万円	13.4%
分配金総額	6,006百万円	5,878百万円	2.2%
1口当たり分配金	2,385円	2,335円	2.1%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	星野リゾート	+2.63%
2	積水ハウスリート	+1.87%
3	エクセレント	+1.27%

星野リゾート

+2.63%

積水ハウスリート

+1.87%

エクセレント

+1.27%

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