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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人がスポンサーと物件入替及び業績予想を発表

(2011/07/29)

森ヒルズリート投資法人(MHR)がスポンサーの森ビルと物件入替を行う。MHRが取得する物件は、六本木ヒルズ森タワー(専有面積持分比率2.1%)及びアーク森ビル(同比率5.8%)、2棟の取得額は計358.8億円。2棟ともに、森ビルを転貸人とする固定賃料のマスターリース契約を締結する。これによりポートフォリオ全体における固定賃料物件の割合が70.7%となる見込み。一方、MHRが売却する物件は、六本木ヒルズゲートタワー、売却価格359.2億円。簿価との差額は239百万円となり、売却益185百万円が発生する。これに伴い第11期(平成24年1月期)業績予想を発表。前期より物件売却益が減少するため、前期予想比9.3%減収となるが、管理委託費の減少等により3.6%増益、1口当たり分配金は8,500円となる見通し。なお、賃貸市況回復前までは賃料固定比率を高め、回復後はパススルー型を高めていく方針。

<取得>
物件名称 六本木ヒルズ森タワー(追加取得)
所在地 東京都港区六本木6-10-1
取得金額 18,680百万円
想定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成15年4月
取得日 平成23年8月1日
売主 森ビル(株)
 
物件名称 アーク森ビル(追加取得)
所在地 東京都港区赤坂1-12-32
取得金額 17,200百万円
想定NOI利回り 4.5%
還元利回り 3.8%
竣工時期 昭和61年3月
取得日 平成23年8月1日
売主 森ビル(株)
<売却>
物件名称 六本木ヒルズゲートタワー
所在地 東京都港区六本木6-11-1
売却額 35,920,000,000円
簿価(平成23年5月末) 35,681,000,000円
差額(売却額-簿価) 239,000,000円
売却日 平成23年8月1日
売却先 森ビル(株)
       
  第11期予想 (第10期予想) 増減率
営業収益 4,761百万円 5,251百万円 ▲9.3%
当期利益 1,967百万円 1,898百万円 3.6%
分配金(/1口) 8,500円 8,200円 3.7%

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