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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

取得物件の概要2024/03/31時点

物件取得額	4,046億円	物件数	11棟

投資比率上位5物件（取得価格ベース）

順位	物件名称	取得価格	投資比率	用途
1	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円	28.51%	事務所
2	アーク森ビル	625億円	15.44%	事務所
3	虎ノ門ヒルズ森タワー	563億円	13.91%	事務所
4	赤坂溜池タワー	439億円	10.86%	事務所
5	愛宕グリーンヒルズ	421億円	10.40%	事務所

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取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

用途別取得額比率	地域別取得額比率

直近期末　用途別取得額推移	直近期末　地域別取得額推移

含み損益率(%)2024/01/31時点

NOI利回り(%)2024/01/31時点

築年数(年)2024/01/31時点

目標ポートフォリオ

■投資対象用途：総合型（オフィス中心＋商業施設・住居）
■目標用途比率
　▼オフィスビル
　　50%以上
　▼住宅及び商業施設等
　　50%以下
■投資対象地域：全国主要都市（東京都心5区中心）
■目標地域比率
　▼東京圏（80%以上）
　　東京都心5区（港・千代田・中央・新宿・渋谷）及び周辺地区　50%以上
　　上記以外の東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県　30％以下
　▼地方主要都市部（20%以下）
　　東京圏以外の政令指定都市・それに準じる全国主要都市

※都心9区：千代田・港・中央・新宿・品川・渋谷・豊島・文京・目黒
※都下・郊外：東京23区を除く1都6県（神奈川・千葉・埼玉・茨城・群馬・栃木）
※地方主要都市：札幌・仙台・新潟・静岡・浜松・名古屋・京都・大阪・神戸・岡山・広島・高松・福岡・熊本等

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

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