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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第21期決算、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズの取得、元麻布ヒルズの売却を発表

(2017/03/17)

森ヒルズリート投資法人が、第21期(平成29年1月期)決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。前期に取得した「六本木ヒルズ」の通期稼働が寄与し、前期比1.2%増益、1口当たり分配金は2,606円となった。 期末のポートフォリオは10物件、資産規模(取得額合計)は3,398億円、有利子負債比率は44.7%。 併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」を8月に取得、「元麻布ヒルズ」を7月に売却することを発表。売買後の資産規模は3.7%増の3,525億円となる予定。 第22期(平成29年7月期)は「アークヒルズサウスタワー」のテナント退去等により賃貸収益の減少を見込むが、元麻布ヒルズの売却益411百万円計上により、前期比2.2%増益を見込む。物件売却益の一部を内部留保するも、1口当たり分配金は2,610円と前期を0.2%上回る見通し。 第23期(平成30年1月期)は、上記2物件取得による賃貸収益が増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比1.3%減益を見込み、1口当たり分配金は2,630円となる見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 8,248百万円 8,491百万円 2.9% 8,476百万円 ▲0.2%
当期利益 4,562百万円 4,664百万円 2.2% 4,604百万円 ▲1.3%
分配金総額 4,562百万円 4,569百万円 0.2% 4,604百万円 0.8%
1口当たり分配金 2,606円 2,610円 0.2% 2,630円 0.8%
<取得>          
物件名称 虎ノ門ヒルズ森タワー(約1.0%)    
所在地 東京都港区虎ノ門    
取得金額 5,070百万円    
想定NOI利回り 3.4%    
還元利回り 3.1%    
竣工時期 平成26年5月    
取得日 平成29年8月1日    
売主 森ビル(株)    
<取得>          
物件名称 オランダヒルズ森タワー(約27.6%)    
所在地 東京都港区虎ノ門    
取得金額 9,330百万円    
想定NOI利回り 4.3%    
還元利回り 3.7%    
竣工時期 平成17年1月    
取得日 平成29年8月1日    
売主 森ビル(株)    
<売却>          
物件名称 元麻布ヒルズ    
所在地 東京都港区元麻布    
売却額 2,030百万円    
簿価(平成29年1月末) 1,608百万円    
差額(売却額-簿価) 422百万円    
売却日 平成29年7月31日    
売却先 森ビル(株)    

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