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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が第22期決算、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズの追加取得を発表

(2017/09/14)

森ヒルズリート投資法人が、第22期(平成29年7月期)決算を発表した。 第22期は「元麻布ヒルズ」を売却。アークヒルズサウスタワーのテナント退去により賃貸収益が減少するが、物件売却益413百万円が寄与し、前期比4.2%増益。物件売却益のうち186百万円を内部留保するも、1口当たり分配金は2,610円と前期を0.2%上回った。 期末のポートフォリオは9物件、資産規模(取得額合計)は3,381億円、有利子負債比率は44.7%。 第23期(平成30年1月期)は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」の持分を取得。賃貸収益が寄与する一方、前期に売却した物件の売却益がなくなることや、固都税の増加により、前期比2.8%減益を見込む。1口当たり分配金は2,640円と、内部留保を行った前期より1.1%上回る見通し。 併せて「虎ノ門ヒルズ森タワー」「オランダヒルズ森タワー」の持分を来年3月(第24期)に追加取得することを発表した。2物件の取得額は計75億円。これによりポートフォリオ全体の規模は2.1%増の3,600億円となる。 これに伴い第24期(平成30年7月期)は、前期予想比2.3%増益を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。

           
  第22期実績 第23期予想 前期比 第24期予想 前期比
営業収益 8,491百万円 8,492百万円 0.0% 8,679百万円 2.2%
当期利益 4,755百万円 4,621百万円 ▲2.8% 4,726百万円 2.3%
分配金総額 4,569百万円 4,621百万円 1.1% 4,726百万円 2.3%
1口当たり分配金 2,610円 2,640円 1.1% 2,700円 2.3%
<取得>          
物件名称 虎ノ門ヒルズ森タワー(専有面積持分割合約1.0%)    
所在地 東京都港区虎ノ門    
取得金額 5,070百万円    
想定NOI利回り 3.4%    
還元利回り 3.0%    
竣工時期 平成26年5月    
取得日 平成30年3月1日    
売主 森ビル(株)    
<取得>          
物件名称 オランダヒルズ森タワー(専有面積持分割合約7.3%)    
所在地 東京都港区虎ノ門    
取得金額 2,430百万円    
想定NOI利回り 4.3%    
還元利回り 3.6%    
竣工時期 平成17年2月    
取得日 平成30年3月1日    
売主 森ビル(株)    

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