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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、虎ノ門ヒルズ及びオランダヒルズを追加取得

(2018/07/12)

森ヒルズリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2016年1月以来2年半ぶり。 発行口数は118,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,920口。これにより発行後の投資口数は7.1%増の1,874,960口となる予定。 調達額は約167億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「虎ノ門ヒルズ森タワー」と「オランダビルズ森タワー」の追加持分。2物件の取得額は306.4億円。これによりポートフォリオ全体の規模は8.5%増の3,906億円となる。 これに伴い第25期(2019年1月期)業績予想を修正。上記2物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し8.6%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,790円と1.5%上回る見通し。 併せて第26期(2019年7月期)業績予想を発表。2物件の通期稼働により、前期予想比0.3%増益を見込み、1口当たり分配金は2,800円となる見通し。

       
物件名称 虎ノ門ヒルズ森タワー(追加)
所在地 東京都港区虎ノ門
取得金額 26,070百万円
想定NOI利回り 3.4%
還元利回り 3.0%
竣工時期 2014年5月
取得日 2018年9月3日
売主 森ビル(株)
       
物件名称 オランダヒルズ森タワー(追加)
所在地 東京都港区虎ノ門
取得金額 4,570百万円
想定NOI利回り 4.3%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2005年1月
取得日 2018年9月3日
売主 森ビル(株)
 
  第25期予想 (修正前) 増減率
営業収益 9,372百万円 8,759百万円 7.0%
当期利益 5,231百万円 4,814百万円 8.7%
1口当たり分配金 2,790円 2,750円 1.5%
 
  第26期予想 (第25期予想) 増減率
営業収益 9,455百万円 9,372百万円 0.9%
当期利益 5,249百万円 5,231百万円 0.3%
1口当たり分配金 2,800円 2,790円 0.4%

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