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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人が投資口の追加発行、5物件を取得

(2019/11/29)

産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続。 発行口数は83,900口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,100口。これにより発行後の投資口数は4.8%増の1,880,016口となる予定。 調達額は134億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金の一部に充当する。 取得する物件は「IIF厚木マニュファクチュアリングセンター」の建物部分等、工場、研究施設、物流施設の計5物件、取得額は計253億円。 これにより取得後の資産規模は8.5%増の3,236億円となる見込み。 これらに伴い、第25期(2020年1月期)業績予想を修正。新規5物件のうち「IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター」を取得。9月に公表した業績予想に対し営業利益ベースでは変わらないが、投資口発行費用の増加により、0.2%減益を見込む。投資口数の増加により、1口当たり利益分配金は4.8%減となるが、一時的に利益超過分配を増加し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,085円と変わらない見通し。 併せて第26期(2020年7月期)及び第27期(2021年1月期)業績予想を発表した。 第26期は、残り4物件の取得する。これにより賃貸収益は増加するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比4.8%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,800円となる見通し。 第27期は、第26期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比5.6%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,955円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
IIF厚木マニュファクチュアリングセンター(建物) 神奈川県厚木市 6,960百万円 4.00% 非開示
IIF横浜都筑R&Dセンター 神奈川県横浜市 5,900百万円 4.20% 非開示
IIF岡崎マニュファクチュアリングセンター(底地) 愛知県岡崎市 3,930百万円 4.60% 非開示
IIF岐阜各務原ロジスティクスセンター 岐阜県各務原市 2,343百万円 4.80% 非開示
IIF広島西風新都ロジスティクスセンター 広島県広島市 6,208百万円 4.90% 非開示
合計   25,341百万円    
  第25期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 11,015百万円 11,003百万円 0.1%  
当期利益 5,520百万円 5,530百万円 ▲0.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,936円 3,083円 ▲4.8%  
1口当たり利益超過分配金 149円 2円 7,350.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,085円 3,085円 0.0%  
         
  第26期予想 (第25期予想) 増減率  
営業収益 10,984百万円 11,015百万円 ▲0.3%  
当期利益 5,256百万円 5,520百万円 ▲4.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,796円 2,936円 ▲4.8%  
1口当たり利益超過分配金 4円 149円 ▲97.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,800円 3,085円 ▲9.2%  
         
  第27期予想 (第26期予想) 増減率  
営業収益 11,415百万円 10,984百万円 3.9%  
当期利益 5,549百万円 5,256百万円 5.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,951円 2,796円 5.5%  
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,955円 2,800円 5.5%  

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