産業ファンド投資法人が投資口追加発行、3物件を取得

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産業ファンド投資法人が投資口追加発行、3物件を取得

(2020/07/27)

産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は181,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は10.1％増の2,070,016口となる予定。調達額は331億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「IIF湘南ヘルスイノベーションパーク」の追加持分等、研究施設、底地、物流施設の計3物件、取得額は計452.35億円。取得後の資産規模は14％増の3,699億円となる。一方、有利子負債比率は49.7％から48.1％へ低下する見込み。これに伴い、第27期（2021年1月期）業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し17.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,158円と6.9％増となる見通し。併せて第28期（2021年7月期）業績予想を発表。上記3物件が通期寄与する一方、固都税、修繕費、減価償却費の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,158円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク（準共有持分57%追加）	神奈川県藤沢市	21,945百万円	5.40%	武田薬品工業(株)
IIF市原マニュファクチュアリングセンター（底地）	千葉県市原市	15,910百万円	-	非開示
IIF湘南ロジスティクスセンター	神奈川県高座郡	7,380百万円	4.40%	戸田建設(株)
合計		45,235百万円

	第27期予想	（修正前）	増減率
営業収益	13,904百万円	11,409百万円	21.9%
当期利益	6,530百万円	5,549百万円	17.7%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,154円	2,951円	6.9%
1口当たり利益超過分配金	4円	4円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,158円	2,955円	6.9%

	第28期予想	（第27期予想）	増減率
営業収益	14,839百万円	13,904百万円	6.7%
当期利益	6,530百万円	6,530百万円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	3,154円	3,154円	0.0%
1口当たり利益超過分配金	4円	4円	0.0%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	3,158円	3,158円	0.0%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本ビルファンド	+1.34%
2	ジャパンリアル	+1.31%
3	アドバンス・ロジ	+1.17%

日本ビルファンド

+1.34%

ジャパンリアル

+1.31%

アドバンス・ロジ

+1.17%

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