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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

産業ファンド投資法人が投資口追加発行、3物件を取得

(2020/07/27)

産業ファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。 発行口数は181,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は9,000口。これにより発行後の投資口数は10.1%増の2,070,016口となる予定。 調達額は331億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「IIF湘南ヘルスイノベーションパーク」の追加持分等、研究施設、底地、物流施設の計3物件、取得額は計452.35億円。取得後の資産規模は14%増の3,699億円となる。一方、有利子負債比率は49.7%から48.1%へ低下する見込み。 これに伴い、第27期(2021年1月期)業績予想を修正。上記3物件の賃貸収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し17.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,158円と6.9%増となる見通し。 併せて第28期(2021年7月期)業績予想を発表。上記3物件が通期寄与する一方、固都税、修繕費、減価償却費の増加により、当期利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,158円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
IIF湘南ヘルスイノベーションパーク(準共有持分57%追加) 神奈川県藤沢市 21,945百万円 5.40% 武田薬品工業(株)
IIF市原マニュファクチュアリングセンター(底地) 千葉県市原市 15,910百万円 - 非開示
IIF湘南ロジスティクスセンター 神奈川県高座郡 7,380百万円 4.40% 戸田建設(株)
合計 45,235百万円    
         
  第27期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 13,904百万円 11,409百万円 21.9%  
当期利益 6,530百万円 5,549百万円 17.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,154円 2,951円 6.9%  
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,158円 2,955円 6.9%  
         
  第28期予想 (第27期予想) 増減率  
営業収益 14,839百万円 13,904百万円 6.7%  
当期利益 6,530百万円 6,530百万円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,154円 3,154円 0.0%  
1口当たり利益超過分配金 4円 4円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,158円 3,158円 0.0%  

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