ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,026円

(2018/09/12)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、第13期（2018年7月期）決算を発表した。 第13期は、3月にジャパン・シニアリビング投資法人と合併し、ヘルスケア施設14物件を承継、更に「エクセレント北野」を取得する一方、「KDX新町レジデンス」を売却し、ポートフォリオは129物件、資産規模（取得額合計）は1,928億円となった。 これによる賃貸収益の増加や物件売却益436百万円、また合併による負ののれん2,574百万円を計上し、当期純利益は前期比130％増益。物件売却益のうち136百万円を内部留保する一方、負ののれんより457百万円を取崩し、分配金総額3,152百万円。投資口2分割により、1口当たり分配金は4,026円と前期（分割後換算）を15.9％上回った。期末の有利子負債比率は49.7％。 第14期（2019年1月期）は、投資口の追加発行を行い、9物件を取得。前期の物件売却益がなくなる一方、賃貸収益の増加により、経常利益ベースで前期比17.5％増益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,852円となる見通し。 第15期（2019年7月期）は、固都税の増加等により前期予想比2.6％減益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,753円となる見通し。 なお、今後はヘルスケア施設が外部成長の中心となると考え、運用ガイドラインを一部変更。ヘルスケア施設の投資割合を従来の20％以下から30％以下へ引き上げた。 今後の目標として、2022年までに資産規模3,000億円、巡航ベースの1口当たり分配金4,000円を目指す。