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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、デックス東京ビーチ等3物件を取得

(2017/11/28)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は31,090口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,400口。これにより発行後の投資口数は5%増の698,704口となる予定。調達額は約140億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、港区台場にある「デックス東京ビーチ」等、商業施設3物件、取得額は計235億円。これによりポートフォリオ全体の規模は5.8%増の4,314億円となる。 これらに伴い、第13期(平成30年5月期)業績予想を修正。3物件取得による収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し6.6%増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,400円と1.5%増加する見通し。 併せて第14期(平成30年11月期)業績予想を発表。3物件の通期稼働等により、前期予想比0.1%増益、1口当たり分配金は9,410円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第13期末及び第14期末ともに45%程度を想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
A-FLAG北心斎橋 大阪府大阪市中央区 4,725百万円 4.00% (有)コスモス
デックス東京ビーチ
(共有持分49%)
東京都港区台場 12,740百万円 4.00% 東急不動産(株)
コマーシャルモール博多 福岡県福岡市博多区 6,100百万円 4.80% (有)コスモス
合計   23,565百万円    
  第13期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 13,258百万円 12,481百万円 6.2%  
当期利益 6,568百万円 6,160百万円 6.6%  
1口当たり分配金 9,400円 9,260円 1.5%  
         
  第14期予想 (第13期予想) 増減率  
営業収益 13,600百万円 13,258百万円 2.6%  
当期利益 6,574百万円 6,568百万円 0.1%  
1口当たり分配金 9,410円 9,400円 0.1%  

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