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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が田町イーストビルを取得、東急プラザ赤坂を売却

(2021/05/21)

アクティビア・プロパティーズ投資法人(API)が、スポンサーである東急不動産グループと10月に物件入替えを行う。 売却する「東急プラザ赤坂」は、地下鉄赤坂見附駅より徒歩1分に位置する、ホテル・商業・オフィスの複合施設。核テナントである東急ホテルズとの現行契約が10月末迄のため、再契約の交渉をしていたが、コロナ禍を要因とするホテル売上げ減少を背景に、賃料を減額した上で再契約となった。 本物件の収益が減少する点や築51年を経過する点から売却する。売却額は118億円。簿価との差額は262百万円。 取得する物件は、JR山手線田町駅より徒歩2分に位置する、2003年竣工、10階建、高層階に住宅を併設するオフィスビル。5月時点のテナントは24社、稼働率は98.8%。取得額は68億円。 なお、スポンサーグループが将来的に東急プラザ赤坂を建替する場合、APIが建物の優先交渉権を取得する予定。 本物件入替えに伴い、第20期(2021年11月期)に売却益が発生するが、業績予想の修正は、7月公表予定の第19期(2021年5月期)決算発表時に併せて公表する。

<取得>      
物件名称 田町イーストビル
所在地 東京都港区芝浦
取得金額 6,800百万円
想定NOI利回り 3.8%
還元利回り 3.4%
竣工時期 2003年4月9日
取得日 2021年10月29日
売主 キャナル・インベストメント(有)
<売却>      
物件名称 東急プラザ赤坂
所在地 東京都千代田区永田町
売却価格 11,800百万円
簿価(売却時想定) 11,537百万円
差額(売却価格-簿価) 263百万円
売却日 2021年10月29日
売却先 合同会社エクシム

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