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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口追加発行、目黒東急ビル等都内のオフィスビル3物件を取得

(2021/08/24)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年9ヶ月ぶり。 発行口数は49,030口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は6.7%増の822,754口となる予定。 調達額は229億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「目黒東急ビル」「キュープラザ新宿三丁目」「A-PLACE渋谷南平台」のいずれも都心部に位置するオフィスビル3物件、取得額は計435億円。売主はスポンサーである東急不動産グループ。これにより本物件取得後及び公表済の物件入替え後となる10月末の資産規模は7.6%増の5,480億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期(2021年11月期)は、上記3物件取得により、7月に公表した業績予想に対し5.2%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金が1.4%減少するため、一時的に利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は9,350円と前回予想を維持する見込み。 第21期(2022年5月期)は、上記3物件の通期稼働により、前回予想比9.3%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,323円と前回予想比2.5%増となる見通し。 なお、第20期末及び第21期末の有利子負債比率は45.9%と、第19期(2021年5月期)末の46.5%から低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
目黒東急ビル 東京都品川区 16,300百万円 4.30% (有)パークビュー・インベストメント
キュープラザ新宿三丁目 東京都新宿区 18,400百万円 3.80% 東急不動産(株)
A-PLACE渋谷南平台 東京都渋谷区 8,800百万円 4.30% 東急不動産(株)
  合 計 43,500百万円    
         
  第20期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 15,755百万円 15,299百万円 3.0%  
当期利益 7,583百万円 7,211百万円 5.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
9,216円 9,350円 ▲1.4%  
1口当たり利益超過分配金 134円 0円 -  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
9,350円 9,350円 0.0%  
         
  第21期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 15,557百万円 14,660百万円 6.1%  
当期利益 7,671百万円 7,018百万円 9.3%  
1口当たり分配金 9,323円 9,100円 2.5%  

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