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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が霞ヶ関東急ビルを取得、東急プラザ銀座(底地)を売却

(2023/03/03)

アクティビア・プロパティーズ投資法人(API)が、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行う。 APIが取得する物件は、千代田区霞が関にある、2010年竣工、17階建、東急不動産が開発したオフィスビル「霞ヶ関東急ビル」。取得時点のテナントは23社、稼働率は99.0%。取得額は306億円。 一方、APIが売却する物件は、中央区銀座、数寄屋橋交差点に位置する、東急プラザ銀座の底地(共有持分30%)。売却額は390億円。 本物件入替えによりポートフォリオの収益性の改善を図る。入替え後の6月時点の資産規模は5,461億円となる見込み。 本物件売却に伴い売却益が発生するが、一部を内部留保するため、業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 霞ヶ関東急ビル
所在地 東京都千代田区霞が関
取得金額 30,600百万円
想定NOI利回り 3.5%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2010年10月20日
取得日 2023年3月28日
売主 (有)カスミガセキ・インベストメント
<売却>      
物件名称 東急プラザ銀座(底地)
所在地 東京都中央区銀座
売却額 39,000百万円
簿価(売却時想定) 37,895百万円
差額(売却額-簿価) 1,105百万円
売却日 2023年4月5日
売却先 合同会社スペードハウス

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