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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人がプロロジスパーク舞洲4等、2物件を売却

(2017/04/14)

日本プロロジスリート投資法人(NPR)が、物流施設2物件を売却する。NPRにおける物件売却は2013年上場来初めて。長期視点でポートフォリオ強化を図るとともに、物件売却益を投資家に還元、更に売却代金によるリファイナンスによって、金利コストの低減等財務の強化を図る。 売却する物件は、大阪市此花区にある平成22年竣工の「プロロジスパーク舞洲4」と、宮城県多賀城市にある平成21年竣工の「プロロジスパーク多賀城」。舞洲4の売却先は三井物産リアルティ・マネジメントが設立したSPC。多賀城の売却先は非開示。2物件の売却額は計228.55億円。簿価との差額は計71億円となり、売却益計69億円が発生する。 これに伴い、第9期(平成29年5月期)及び第10期(平成29年11月期)業績予想を修正。第9期は、金利スワップ解約清算金が発生するも、プロロジスパーク舞洲4の売却益4,837百万円が寄与し、1月に公表した業績予想に対し23.2%増益を見込む。利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,451円と7.3%上回る見通し。 第10期は、プロロジスパーク多賀城の売却益2,090百万円が寄与し、前回予想比27.4%増益を見込む。利益超過分配を行わず、1口当たり分配金は4,614円と10.8%上回る見通し。

<売却>      
物件名称 プロロジスパーク舞洲4
所在地 大阪府大阪市此花区北港白津
売却価格 15,700百万円
簿価(売却時想定) 10,780百万円
差額(売却価格-簿価) 4,920百万円
売却日 平成29年4月17日
売却先 合同会社北港インベスト
<売却>      
物件名称 プロロジスパーク多賀城
所在地 宮城県多賀城市栄
売却価格 7,155百万円
簿価(売却時想定) 4,969百万円
差額(売却価格-簿価) 2,186百万円
売却日 平成29年6月26日
売却先 非開示
<業績予想>      
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 21,230百万円 16,563百万円 28.2%
当期利益 8,484百万円 6,885百万円 23.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
4,451円 3,612円 23.2%
1口当たり利益超過分配金 0円 538円 ▲100.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,451円 4,150円 7.3%
 
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 18,200百万円 16,692百万円 9.0%
当期利益 8,796百万円 6,906百万円 27.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
4,614円 3,623円 27.4%
1口当たり利益超過分配金 0円 542円 ▲100.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,614円 4,165円 10.8%

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