日本プロロジスリート投資法人 (3283)

日本プロロジスリート投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は4,906円

(2022/07/15)

日本プロロジスリート投資法人が、第19期（2022年5月期）決算を発表した。 第19期は、投資口の追加発行を行い「プロロジスパーク猪名川2」等3物件を取得、また再開発を行っていた「プロロジスパーク岩沼」が竣工し建物を取得した。プロロジスパーク習志野5のテナント入替え等により期中平均稼働率は97.5％と前期より1.3ポイント低下したが、新規物件の収益が寄与し、前期比3.0％増益。投資口数3.4％増により、1口当たり利益分配金は前期比0.4％減となった。減価償却費の30％相当額より特別利益の一部を差し引いた1,770百万円を利益超過分配とし、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,906円となった。 期末のポートフォリオは55物件、資産規模（取得額合計）は8,219億円、有利子負債比率は37.9％。 第20期（2022年11月期）は、期中平均稼働率98.1％と0.6ポイント改善する想定。プロロジスパーク岩沼の通期稼働や既存物件の賃料上昇により増収となるが、リーシング費用、固都税、水光熱費の増加により、前期比3.1％減益を見込む。水光熱費等の一時的な費用増加に伴い、利益超過分配金を減価償却費の32％程度に一時的に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,908円となる見通し。 第21期（2023年5月期）は、期中平均稼働率98.2％を想定。修繕費や水光熱費の増加により、前期予想比0.5％減益を見込む。水道光熱費等の一時的費用増加により、利益超過分配金を減価償却費の33％相当に増額し、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,910円となる見通し。 引き続きスポンサーのプロロジス・グループの開発物件を取得し、年間500億～600億円の外部成長を継続する見込み。