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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク猪名川1等、物流施設3物件を取得

(2022/12/05)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は76,570口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,830口。これにより発行後の投資口数は3%増の2,750,750口となる予定。 調達額は231億円を想定し、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「プロロジスパーク猪名川1」等、物流施設3物件、取得額は計434億円。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は、5.3%増の8,653億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第20期(2022年11月期)は、7月に公表した業績予想に対し0.1%増益を見込むが、利益超過分配を減額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,908円と変更なし。 上記の投資口追加発行及び物件取得が反映される第21期(2023年5月期)は、新規3物件の収益が寄与し、前回予想比2.4%増益を見込む。投資口数の増加により1口当たり利益分配金は0.6%減となるが、利益超過分配を増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,929円と0.4%増となる見通し。 更に第22期(2023年11月期)業績予想を発表した。新規3物件の通期稼働により、前期予想比1.6%増益を見込む。利益超過分配を前期予想より減額するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,962円と0.7%増となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は、37.9%と第19期(2022年5月期)と変わらない想定。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク猪名川1 兵庫県川辺郡 27,900百万円 4.30% 蔵王特定目的会社
プロロジスパーク神戸3 兵庫県神戸市 9,580百万円 4.30% 神戸特定目的会社
プロロジスパーク小郡 福岡県小郡市 5,920百万円 4.40% 久山特定目的会社
合計   43,400百万円    
         
  第20期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 27,511百万円 27,534百万円 ▲0.1%  
当期利益 10,985百万円 10,974百万円 0.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,114円 4,109円 0.1%  
1口当たり利益超過分配金 794円 799円 ▲0.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,908円 4,908円 0.0%  
         
  第21期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 28,883百万円 27,540百万円 4.9%  
当期利益 11,178百万円 10,918百万円 2.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,063円 4,089円 ▲0.6%  
1口当たり利益超過分配金 866円 821円 5.5%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,929円 4,910円 0.4%  
         
  第22期予想 (第21期予想) 増減率  
営業収益 29,529百万円 28,883百万円 2.2%  
当期利益 11,355百万円 11,178百万円 1.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,129円 4,063円 1.6%  
1口当たり利益超過分配金 833円 866円 ▲3.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,962円 4,929円 0.7%  

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