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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が投資口追加発行、プロロジスパーク草加の取得を発表

(2023/05/22)

日本プロロジスリート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2期連続となる。 発行口数は86,851口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,550口。これにより発行後の投資口数は3.3%増の2,838,900口となる予定。 調達額は252億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 併せて「プロロジスパーク草加」を取得することを発表した。物件は、外環道三郷西ICより5キロに位置する、2022年3月竣工のマルチテナント型物流施設。取得額514億円はポートフォリオで最大の物件。これにより取得後のポートフォリオ全体の規模は5.9%増の9,167億円となる。 これらに伴い業績予想を修正。 第21期(2023年5月期)は、期中平均稼働率が97.4%と1月公表時より0.5ポイント低下となるため、前回予想比0.3%減益を見込む。減価償却費の30%相当の継続的利益超過分配に加え、332百万円の一時的利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は4,926円と前回予想比0.1%減となる見通し。 上記の公募増資が反映される第22期(2023年11月期)は、新規物件の収益が寄与し、前回予想比5.3%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配に加え、187百万円の一時的利益超過分配を行い、投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,044円と前回予想を1.7%上回る見通し。増資及び物件取得後の有利子負債比率は37.8%となる予定。 併せて第23期(2024年5月期)業績予想を公表した。営業費用の増加により、前期予想比0.2%減益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配に加え252百万円の一時的利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,060円と前期予想比0.3%増となる見通し。

<取得>      
物件名称 プロロジスパーク草加
所在地 埼玉県草加市柿木町
取得金額 51,400百万円
鑑定NOI利回り 3.7%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2022年3月18日
取得日 2023年6月2日
売主 陣馬特定目的会社
       
  第21期予想 (修正前) 増減率
営業収益 28,822百万円 28,883百万円 ▲0.2%
当期利益 11,137百万円 11,171百万円 ▲0.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,050円 4,063円 ▲0.3%
1口当たり利益超過分配金 876円 866円 1.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
4,926円 4,929円 ▲0.1%
 
  第22期予想 (修正前) 増減率
営業収益 31,006百万円 29,529百万円 5.0%
当期利益 11,966百万円 11,364百万円 5.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
4,216円 4,133円 2.0%
1口当たり利益超過分配金 828円 829円 ▲0.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,044円 4,962円 1.7%
 
  第23期予想 (第22期予想) 増減率
営業収益 31,007百万円 31,006百万円 0.0%
当期利益 11,938百万円 11,966百万円 ▲0.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
4,205円 4,216円 ▲0.3%
1口当たり利益超過分配金 855円 828円 3.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,060円 5,044円 0.3%

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