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星野リゾート・リート投資法人 (3287)

J-REIT銘柄情報

3287 星野リゾート・リート投資法人

星野リゾート・リート投資法人が投資口追加発行、界 霧島等2物件、メザニンローン債権を取得

(2021/11/10)

星野リゾート・リート投資法人(HRR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年半ぶり。 発行口数は19,390口、オーバーアロットメントによる売出口数は969口。これにより発行後の投資口数は9%増の245,324口となる予定。 調達額は138億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、スポンサーである星野リゾートが運営する、鹿児島県霧島市にある「界 霧島」と、大分県別府市にある「界 別府」、2物件の取得額は計112.48億円。 また星野リゾートが優先出資する、「ホテルWEBグランデ関西エアポート」を保有するファンドのメザニンローン債権7.5億円を取得する。適用利率は年率10.50%。本物件の売却時には星野リゾートが優先交渉権を取得するため、将来的にHRRの取得に繋がる可能性もある。 これらに伴い第18期(2022年4月期)業績予想を修正。上記2物件及びメザニンローン債権の取得による収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し9.7%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,153円と0.6%増となる見通し。 併せて第19期(2022年10月期)業績予想を発表した。新規物件の通期稼働が寄与し、前期予想比4.2%増益を見込み、1口当たり分配金は7,454円となる見通し。 なお、増資後の有利子負債比率は35.4%と増資前の38.1%より低下する見込み。

<ホテル 取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
界 霧島 鹿児島県霧島市 3,913百万円 5.30% (株)霧島ホテルマネジメント
界 別府 大分県別府市 7,335百万円 5.00% 花菱ホールディングス(株)
  合 計 11,248百万円    
<メザニンローン債権 取得>    
資産名称 TLS5特定目的会社  
対象不動産 (仮称)ホテルWBFグランデ関西エアポート  
対象不動産の所在地 大阪府泉佐野市りんくう往来北    
対象不動産の鑑定価格合計 12,900百万円  
ローン債権取得額 750百万円  
取得日 2021年12月1日  
         
  第18期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 5,431百万円 5,114百万円 6.2%  
当期利益 1,754百万円 1,599百万円 9.7%  
1口当たり分配金 7,153円 7,110円 0.6%  
         
  第19期予想 (第18期予想) 増減率  
営業収益 5,500百万円 5,431百万円 1.3%  
当期利益 1,828百万円 1,754百万円 4.2%  
1口当たり分配金 7,454円 7,153円 4.2%  

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