トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

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トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

(2016/10/11)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶりとなる。発行口数は22,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,110口。これにより発行後の投資口数は13.8％増の183,200口となる。調達額は22.6億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設1棟、レジデンス2棟の計5棟。取得額は計53.37億円。これによりポートフォリオ全体の規模は17.3％増の361億円となる。これらに伴い、第5期（平成29年4月期）業績予想を修正。5棟の賃貸収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し17.4％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,359円と3.2％上回る見通し。第6期（平成29年10月期）は、固都税の増加等により前期予想比4.4％減益を見込み、1口当たり分配金は3,211円となる見通し。なお、有利子負債比率は第5期末、第6期末ともに46.5％を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
JPT元町ビル	神奈川県横浜市中区	2,377百万円	5.00%	トーセイ(株)
白山麻の実ビル	東京都文京区	1,380百万円	4.40%
セレクション初富	千葉県鎌ヶ谷市	310百万円	5.50%
プライムガーデン	千葉県鎌ヶ谷市	600百万円	5.60%
T's garden 新小岩	東京都葛飾区	670百万円	4.50%
合計		5,337百万円

	第5期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,564百万円	1,354百万円	15.5%
当期利益	615百万円	524百万円	17.4%
1口当たり分配金	3,359円	3,256円	3.2%

	第6期予想	（第5期予想）	増減率
営業収益	1,575百万円	1,564百万円	0.7%
当期利益	588百万円	615百万円	▲4.4%
1口当たり分配金	3,211円	3,359円	▲4.4%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	大和証券オフィス	+1.22%
2	アドバンス・レジ	+1.05%
3	スターアジア	+0.98%

大和証券オフィス

+1.22%

アドバンス・レジ

+1.05%

スターアジア

+0.98%

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