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トーセイ・リート投資法人 (3451)

J-REIT銘柄情報

3451 トーセイ・リート投資法人

トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

(2016/10/11)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶりとなる。 発行口数は22,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,110口。これにより発行後の投資口数は13.8%増の183,200口となる。調達額は22.6億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル2棟、商業施設1棟、レジデンス2棟の計5棟。取得額は計53.37億円。これによりポートフォリオ全体の規模は17.3%増の361億円となる。 これらに伴い、第5期(平成29年4月期)業績予想を修正。5棟の賃貸収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し17.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,359円と3.2%上回る見通し。 第6期(平成29年10月期)は、固都税の増加等により前期予想比4.4%減益を見込み、1口当たり分配金は3,211円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第5期末、第6期末ともに46.5%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
JPT元町ビル 神奈川県横浜市中区 2,377百万円 5.00% トーセイ(株)
白山麻の実ビル 東京都文京区 1,380百万円 4.40%
セレクション初富 千葉県鎌ヶ谷市 310百万円 5.50%
プライムガーデン 千葉県鎌ヶ谷市 600百万円 5.60%
T's garden 新小岩 東京都葛飾区 670百万円 4.50%
合計   5,337百万円    
         
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,564百万円 1,354百万円 15.5%  
当期利益 615百万円 524百万円 17.4%  
1口当たり分配金 3,359円 3,256円 3.2%  
         
  第6期予想 (第5期予想) 増減率  
営業収益 1,575百万円 1,564百万円 0.7%  
当期利益 588百万円 615百万円 ▲4.4%  
1口当たり分配金 3,211円 3,359円 ▲4.4%  

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