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トーセイ・リート投資法人 (3451)

J-REIT銘柄情報

3451 トーセイ・リート投資法人

トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、6物件を取得

(2018/10/11)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は46,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,315口。これにより発行後の投資口数は20.7%増の283,015口となる予定。 調達額は約51億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「NU関内ビル」等オフィスビル2物件、レジデンス4物件の計6物件、取得額は計106.9億円。これら6物件取得及び売却予定の1物件を反映したポートフォリオ全体の規模は21%増の558億円となる。 これに伴い、第9期(2019年4月期)業績予想を修正。新規6物件の賃貸収益、11月売却予定のマーランドファイブの売却益284百万円が寄与し、6月に公表した業績予想に対し53.1%増益を見込む。79百万円を内部留保し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は3,850円と18%上回る見通し。 併せて第10期(2019年10月期)業績予想を発表。前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比19.1%減益を見込む。なお、内部留保は継続的に取り崩し分配する予定。第10期は26百万円を取り崩し、1口当たり分配金は3,430円となる見通し。 有利子負債比率は第9期及び第10期ともに46.9%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
NU関内ビル 神奈川県横浜市 3,800百万円 4.80% トーセイ(株)
東戸塚ウエストビル 神奈川県横浜市 2,650百万円 4.60% トーセイ(株)
Rising Place 川崎二番館 神奈川県川崎市 1,812百万円 4.80% (株)ライジングトラスト
Jパレス桜台 東京都練馬区 1,090百万円 4.30% トーセイ(株)
ペルソナージュ横浜 神奈川県横浜市 740百万円 5.10% トーセイ(株)
T's garden 西八王子WEST 東京都八王子市 600百万円 5.00% トーセイ(株)
合計 10,692百万円    
  第9期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 2,656百万円 1,983百万円 33.9%  
当期利益 1,170百万円 764百万円 53.1%  
分配金総額 1,091百万円 764百万円 42.8%  
1口当たり分配金 3,850円 3,263円 18.0%  
         
  第10期予想 (第9期予想) 増減率  
営業収益 2,383百万円 2,656百万円 ▲10.3%  
当期利益 946百万円 1,170百万円 ▲19.1%  
分配金総額 972百万円 1,091百万円 ▲10.9%  
1口当たり分配金 3,430円 3,850円 ▲10.9%  

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