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ヘルスケア&メディカル投資法人 (3455)

J-REIT銘柄情報

3455 ヘルスケア&メディカル投資法人

ヘルスケア&メディカル投資法人が投資口の追加発行、有料老人ホーム6物件取得を発表

(2017/01/12)

ヘルスケア&メディカル投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年3月上場来初めて。発行口数は69,150口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,457口。これにより発行後の投資口数は60%増の193,107口となる予定。調達額は約69億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、有料老人ホーム6物件、取得額は計134億円。これによりポートフォリオ全体の規模は53.6%増の384億円となる。 これらに伴い、第5期(平成29年7月期)業績予想を修正。9月に公表した業績予想に対し、上記6物件の賃貸収益が寄与し84.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,665円と前回予想を15.3%上回る見通し。 併せて第6期(平成30年1月期)業績予想を発表。資産運用報酬の増加により、前期予想比6.8%減益を見込み、1口当たり分配金は2,483円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末及び第6期末ともに49.2%と、第3期(平成28年7月期)末の50.2%から僅かに低下する見込み、

         
物件名称 所在地 取得金額 鑑定NOI
利回り
売主
神戸学園都市ビル 兵庫県神戸市 4,320百万円 4.60% 合同会社HCベガ
守口佐太有料老人ホームラガール 大阪府守口市 4,150百万円 4.60% 合同会社HCアルタイル
はぴね神戸魚崎弐番館 兵庫県神戸市 930百万円 4.60% 合同会社HCアルタイル
グランダ鶴間・大和 神奈川県大和市 1,000百万円 4.70% 合同会社HCアルタイル
スマイリングホームメディス足立 東京都足立区 2,253百万円 4.80% (株)陽栄
愛広苑壱番館ビル 新潟県新潟市 770百万円 5.30% (株)陽栄
合計   13,423百万円    
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 1,163百万円 784百万円 48.3%  
当期利益 514百万円 278百万円 84.9%  
1口当たり分配金 2,665円 2,310円 15.4%  
         
  第6期予想 (第5期予想) 増減率  
営業収益 1,179百万円 1,163百万円 1.4%  
当期利益 479百万円 514百万円 ▲6.8%  
1口当たり分配金 2,483円 2,665円 ▲6.8%  

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