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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人のスポンサーに大和証券グループ本社が参画、同社を一部引受先とする第三者割当増資により33物件を取得し資産規模815億円へ

(2018/01/15)

サムティ・レジデンシャル投資法人(SRR)のスポンサーに、大和証券グループ本社が参画する。出資割合は33%。SRRは大和証券グループとスポンサーサポート契約を締結し、物件情報や役員派遣等の支援を受ける。これによりサムティがメインスポンサー、大和証券グループがサブスポンサーとなる。 一方、大和証券グループにとっては、上場REITである大和証券オフィス投資法人、日本賃貸住宅投資法人、日本ヘルスケア投資法人、私募REITである大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人に続き、5本目の投資法人のスポンサーとなる。不動産アセットマネジメント事業の更なる拡大を目指す意向。 更に、SRRは大和証券グループ及びサムティを割当先とする第三者割当増資を行う。発行口数は、大和証券グループに161,700口、サムティに11,900口、1口当たり発行価額は87,000円と、現時点の1口当たり出資額90,130円を3.47%下回る。調達額151億円によって、レジデンス33物件を取得する。33物件の取得額は計299億円。ポートフォリオ全体の規模は58%増の815億円となる。 これらに伴い、第6期(平成30年7月期)業績予想を修正。平成29年9月に発表した業績予想に対し、61.8%増益を見込む。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,670円と変わらない見通し。 併せて第7期(平成31年1月期)業績予想を発表。支払利息等の減少により、前期予想比1.5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,700円となる見通し。

<資産運用会社の株主構成>
変更前 変更後
サムティ(株) 100% サムティ(株) 67%
(株)大和証券グループ本社 33%
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,869百万円 1,842百万円 55.8%
当期利益 993百万円 614百万円 61.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,175円 2,170円 0.2%
1口当たり利益超過分配金 495円 500円 ▲1.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,670円 2,670円 0.0%
       
  第7期予想 (第6期予想) 増減率
営業収益 2,851百万円 2,869百万円 ▲0.6%
当期利益 1,008百万円 993百万円 1.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,207円 2,175円 1.5%
1口当たり利益超過分配金 493円 495円 ▲0.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,700円 2,670円 1.1%

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