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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が投資口追加発行、レジデンス11物件を取得

(2018/08/10)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、投資口の追加発行を行う。 発行口数は47,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,375口。これにより発行後の投資口数は10.4%増の504,100口となる予定。 調達額は約42億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「S-RESIDENCE新大阪Ridente」等、レジデンス11物件、取得額は計81.27億円。これによりポートフォリオ全体の規模は10%増の896億円となる。 これらに伴い第7期(2019年1月期)業績予想を修正。11物件の収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し12.5%増益を見込む。減価償却費の33.5%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,700円と変わらない見通し。 併せて第8期(2019年7月期)業績予想を発表。前期に取得する物件が通期寄与する一方、固都税の増加等により前期予想比1.9%減益を見込む。減価償却費の35%相当額を利益超過分配とするが、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,685円と、前期予想を0.6%下回る見通し。

       
  第7期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,079百万円 2,851百万円 8.0%
当期利益 1,134百万円 1,008百万円 12.5%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,250円 2,207円 1.9%
1口当たり利益超過分配金 450円 493円 ▲8.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,700円 2,700円 0.0%
       
  第8期予想 (第7期予想) 増減率
営業収益 3,167百万円 3,079百万円 2.9%
当期利益 1,112百万円 1,134百万円 ▲1.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,207円 2,250円 ▲1.9%
1口当たり利益超過分配金 478円 450円 6.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,685円 2,700円 ▲0.6%

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