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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正

(2020/06/30)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、スポンサーであるサムティと物件入替えを行う。 取得する物件は、JR総武本線船橋駅より徒歩10分に位置する、2007年竣工、9階建の単身者向けマンション。総戸数59戸、稼働率は98.3%。取得額は8.15億円。 一方、売却する物件は、JR山陰本線梅小路京都西駅より徒歩10分に位置する、2006年竣工、8階建の単身者向けマンション。売却額は8.56億円。スポンサーのサムティの取得意向を受け、鑑定価格で売却し含み益を確定できる点から売却を決定した。 これに伴い第10期(2020年7月期)業績予想を修正。物件売却益113百万円計上により、3月に公表した業績予想に対し4.8%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,812円となる見通し。

<取得>      
物件名称 S-FORT船橋roots
所在地 千葉県船橋市本町
取得金額 815百万円
鑑定NOI利回り 4.7%
還元利回り 4.5%
竣工時期 2007年9月28日
取得日 2020年7月31日
売主 サムティ(株)
<売却>      
物件名称 S-FORT京都西大路
所在地 京都府京都市下京区西七条中野町
売却価格 856百万円
簿価(売却時想定) 731百万円
差額(売却価格-簿価) 125百万円
売却日 2020年7月31日
売却先 サムティ(株)
 
  第10期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,900百万円 3,791百万円 2.9%
当期利益 1,434百万円 1,369百万円 4.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まず)
2,421円 2,310円 4.8%
1口当たり利益超過分配金 391円 391円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,812円 2,701円 4.1%

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