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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2020/11/18)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、名古屋、札幌、福岡、熊本にある住宅、計6物件、取得額は計31.92億円。いずれもスポンサーであるサムティより取得する。 一方、売却する物件は、仙台にある住宅2物件、売却額は計38.35億円。償却後NOI利回りがポートフォリオの中で低い点、鑑定価格を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。2物件の売却益計331百万円は全額分配する。 これに伴い、第11期(2021年1月期)業績予想を修正。売却益計上により、9月に公表した業績予想に対し20.8%増益を見込む。減価償却費の15%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,316円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
S-FORT熱田六番 愛知県名古屋市熱田区 734百万円 4.70% サムティ(株)
S-FORT北千種 愛知県名古屋市千種区 662百万円 4.60% サムティ(株)
S-FORT西郊通 愛知県名古屋市熱田区 395百万円 4.70% サムティ(株)
S-FORT福住 北海道札幌市豊平区 310百万円 5.10% サムティ(株)
S-FORT室見 福岡県福岡市早良区 665百万円 4.90% サムティ(株)
S-FORT熊本県立大学前 熊本県熊本市東区 426百万円 5.40% サムティ(株)
合計 3,192百万円    
<売却>        
物件名称 所在地 売却額 差額
(売却額-簿価)
売却先
S-FORT片平 宮城県仙台市青葉区 2,675百万円 321百万円 (株)コアエステート
S-FORT宮町 宮城県仙台市青葉区 1,160百万円 9百万円 (株)コアエステート
合計 3,835百万円 330百万円  
  第11期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 4,366百万円 4,040百万円 8.1%  
当期利益 1,997百万円 1,653百万円 20.8%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,124円 2,586円 20.8%  
1口当たり利益超過分配金 192円 347円 ▲44.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,316円 2,933円 13.1%  

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