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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は3,333円

(2021/03/12)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第11期(2021年1月期)決算を発表した。 第11期は、スポンサーであるサムティ及び大和証券グループ本社を割当先とする第三者割当増資を行い、「S-FORT大阪同心」等、地方都市を中心に住宅16物件を取得する一方、「S-FORT片平」等、仙台の住宅2物件を売却した。期中平均稼働率は前期の95.9%から94.9%へ低下した。 物件取得による賃貸収益の増加、物件売却益353百万円及び消費税還付が寄与し、前期比38.7%増益。投資口数が7.9%増加するも、1口当たり利益分配金は28.6%増。減価償却費の15%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,333円となった。 期末のポートフォリオは132物件、資産規模(取得額合計)は1,184億円、有利子負債比率は50.5%。 第12期(2021年7月期)は、稼働率を95.3%と保守的に設定。前期に取得した物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益及び消費税還付がなくなるため、前期比27.6%減益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,652円となる見通し。 第13期(2022年1月期)は、稼働率95.4%を想定。非繁忙期に伴う原状回復費及びリーシング費用の減少により、前期予想比0.8%増益を見込む。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,673円となる見通し。

           
  第11期実績 第12期予想 前期比 第13期予想 前期比
営業収益 4,357百万円 4,073百万円 ▲6.5% 4,024百万円 ▲1.2%
当期利益 2,007百万円 1,453百万円 ▲27.6% 1,465百万円 0.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,141円 2,273円 ▲27.6% 2,291円 0.8%
1口当たり利益超過分配金 192円 379円 97.4% 382円 0.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,333円 2,652円 ▲20.4% 2,673円 0.8%

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