サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

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3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

(2023/06/20)

サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替えを行う。取得する物件は、「S-RESIDENCE勝川駅前」等住宅3物件、取得額は計18.82億円。売主はスポンサーであるサムティ。一方、売却する物件は、「S-FORT葵」等地方都市にある住宅5物件、売却額は計44.41億円。売却先は非開示。これらに伴い業績予想を修正。第16期（2023年7月期）は、上記3物件の取得と、上記5物件のうち3物件を売却する。売却益242百万円が寄与し、3月に公表した業績予想に対し7.9％増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,788円と2.5％増となる見通し。第17期（2024年1月期）は、残り2物件を売却する。売却益318百万円が寄与し、前回予想比17.4％増益を見込む。利益超過分配を減額するが、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は2,820円と7.9％増となる見通し。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
S-RESIDENCE 勝川駅前	愛知県春日井市	1,168百万円	4.90%	サムティ(株)
S-FORT 大森山王	東京都品川区	361百万円	3.60%	サムティ(株)
S-FORT 上池台	東京都大田区	353百万円	3.70%	サムティ(株)
合計		1,882百万円
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	還元利回り	売却先
S-FORT 葵	愛知県名古屋市東区	1,230百万円	4.10%	非開示
S-FORT 博多東Ⅰ	福岡県福岡市博多区	502百万円	4.30%	非開示
S-FORT 博多東Ⅱ	福岡県福岡市博多区	500百万円	4.30%	非開示
S-FORT 熊大病院前	熊本県熊本市中央区	1,154百万円	4.90%	非開示
S-FORT 熊本船場	熊本県熊本市中央区	1,055百万円	4.80%	非開示
		4,441百万円

	第16期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,802百万円	5,666百万円	2.4%
当期利益	2,144百万円	1,987百万円	7.9%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,557円	2,369円	7.9%
1口当たり利益超過分配金	231円	351円	▲34.2%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,788円	2,720円	2.5%

	第17期予想	（修正前）	増減率
営業収益	5,780百万円	5,461百万円	5.8%
当期利益	2,222百万円	1,892百万円	17.4%
1口当たり分配金（利益超過分配金含まない）	2,649円	2,256円	17.4%
1口当たり利益超過分配金	171円	358円	▲52.2%
1口当たり分配金（利益超過分配金含む）	2,820円	2,614円	7.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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