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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は2,788円

(2023/09/14)

サムティ・レジデンシャル投資法人が、第16期(2023年7月期)決算を発表した。 第16期は、「S-RESIDENCE勝川駅前」等住宅4物件を取得する一方、「S-FORT熊本船場」等4物件を売却した。ポートフォリオの期中平均稼働率は96.9%と前期より0.5ポイント上昇した。リーシング費用や修繕費が増加するも、物件売却益257百万円が寄与し、前期比5.8%増益。減価償却費の17.3%の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,788円と前期比1.3%増となった。 期末のポートフォリオは178物件、資産規模(取得額合計)は1,627億円、有利子負債比率は49.7%。 第17期(2024年1月期)は、「S-FORT葵」等2物件を売却する。物件売却益の増加、リーシング費用や修繕費等の減少により、前期比3.4%増益を見込む。減価償却費の13%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,820円と1.1%増となる見通し。 第18期(2024年7月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比16.9%減益を見込む。減価償却費の22.7%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,500円と前期予想比11.3%減となる見通し。 今後も物件入替えによる売却益を活用し分配金を安定させながら、中期目標である資産規模2,000億円を目指す。

           
  第16期実績 第17期予想 前期比 第18期予想 前期比
営業収益 5,822百万円 5,788百万円 ▲0.6% 5,517百万円 ▲4.7%
当期利益 2,148百万円 2,222百万円 3.4% 1,847百万円 ▲16.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,562円 2,649円 3.4% 2,202円 ▲16.9%
1口当たり利益超過分配金 226円 171円 ▲24.3% 298円 74.3%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,788円 2,820円 1.1% 2,500円 ▲11.3%

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