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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が野村不動産と物件入替え

(2017/03/21)

野村不動産マスターファンド投資法人(NMF)が、スポンサーである野村不動産と物件の入替えを行う。 NMFが取得する物件は、オフィスビル1棟、物流施設1棟、レジデンス2棟の計4物件、取得額は計168億円。いずれも野村不動産が開発した築浅の物件。 一方、NMFが売却する物件は、オフィスビル1棟、底地2件の計3物件、売却額は計143億円。簿価との差額は11.2億円となり売却益が発生するが、内部留保の予定。なお、売却する3物件ともに野村不動産が再開発を予定し、NMFは再開発後の物件の優先交渉権を取得する。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
野村不動産吉祥寺ビル(追加) 東京都武蔵野市 5,100百万円 4.00% 野村不動産(株)
Landport柏沼南Ⅰ 千葉県柏市 9,900百万円 4.80% 野村不動産(株)
プラウドフラット大森Ⅲ 東京都品川区 1,110百万円 4.40% 野村不動産(株)
プラウドフラット錦糸町 東京都墨田区 785百万円 4.40% 野村不動産(株)
合計 16,895百万円    
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価
(売却時想定)
差額
(売却額-簿価)
売却先
NOF日本橋本町ビル(51%) 東京都中央区 11,730百万円 10,889百万円 841百万円 野村不動産(株)
三菱自動車渋谷店(底地) 東京都渋谷区 1,720百万円 1,586百万円 134百万円 野村不動産(株)
三菱自動車杉並店(底地) 東京都杉並区 896百万円 748百万円 148百万円 野村不動産(株)
合計 14,346百万円 13,224百万円 1,122百万円  

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