野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替えを発表

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3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が物件入替えを発表

(2025/05/27)

野村不動産マスターファンド投資法人（NMF）が、株式会社ビーロットと物件入替えを行うことを発表した。 NMFが取得する物件は、福岡市営地下鉄祗園駅より徒歩4分に位置する、2021年竣工、9階建の宿泊特化型ホテル「＆HOTEL HAKATA」。ホテルオペレーターであるLocal Designと固定賃料+変動賃料の賃貸借契約を締結する。取得額は38億円。一方、NMFが売却する物件は、「プライムアーバン学芸大学」等住宅4物件、売却額は計27億円。本物件売却により売却益362百万円が発生する見込み。売却益は2025年8月期～2027年2月期の4期に分割して分配する。現時点で業績予想の修正はなし。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	鑑定NOI利回り	還元利回り	売主
&HOTEL HAKATA	福岡県福岡市博多区	3,800百万円	5.62%	4.00%	(株)ビーロット
＜売却＞
物件名称	所在地	売却額	簿価（売却時想定）	差額（売却額-簿価）	売却先
プライムアーバン学芸大学	東京都目黒区	2,700百万円	712百万円	362百万円	(株)ビーロット
プライムアーバン西荻窪	東京都杉並区		385百万円
プライムアーバン雪谷	東京都大田区		928百万円
プライムアーバン香椎	福岡県福岡市東区		312百万円
合計		2,700百万円	2,337百万円	362百万円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	阪急阪神リート	+1.90%
2	野村不動産マスター	+1.82%
3	グローバル・ワン	+1.68%

阪急阪神リート

+1.90%

野村不動産マスター

+1.82%

グローバル・ワン

+1.68%

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