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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人が投資口の追加発行、9物件を取得

(2018/02/01)

野村不動産マスターファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2015年10月新設合併後初めてとなる。 発行口数は132,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,670口。これにより発行後の投資口数は3.3%増の4,321,800口となる。 調達額は約200億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、オフィスビル2物件、物流施設2物件、レジデンス5物件の計9物件、取得額は計298億円。ポートフォリオ全体の規模は3.2%増の9,559億円となる。 これらに伴い、第6期(平成30年8月期)及び第7期(平成31年2月期)業績予想を発表。 第6期は、新規8物件の収益が寄与し、前期予想比6.7%増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,080円と、前期予想を2%上回る見通し。 第7期は、賃貸事業費用や支払利息の減少等により、前期予想比0.9%増益を見込む。のれん償却費相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,100円となる見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
PMO日本橋三越前 東京都中央区 4,310百万円 3.30% 野村不動産(株)
PMO芝大門 東京都港区 2,130百万円 3.70% 野村不動産(株)
Landport八王子Ⅱ 東京都八王子市 9,230百万円 4.40% 野村不動産(株)
Landport岩槻 埼玉県さいたま市岩槻区 6,090百万円 4.60% 野村不動産(株)
プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区 2,750百万円 4.20% 野村不動産(株)
プラウドフラット外神田 東京都千代田区 2,280百万円 4.10% 野村不動産(株)
プラウドフラット登戸 神奈川県川崎市多摩区 1,216百万円 4.80% 野村不動産(株)
プラウドフラット代々木八幡 東京都渋谷区 966百万円 4.10% 野村不動産(株)
プラウドフラット中落合 東京都新宿区 844百万円 4.30% 野村不動産(株)
合計 29,816百万円    
         
  第6期予想 (第5期予想) 増減率  
営業収益 34,605百万円 33,365百万円 3.7%  
当期利益 10,688百万円 10,015百万円 6.7%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
2,471円 2,459円 0.5%  
1口当たり利益超過分配金 609円 561円 8.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
3,080円 3,020円 2.0%  
         
  第7期予想 (第6期予想) 増減率  
営業収益 34,429百万円 34,605百万円 ▲0.5%  
当期利益 10,779百万円 10,688百万円 0.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
2,493円 2,471円 0.9%  
1口当たり利益超過分配金 607円 609円 ▲0.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
3,100円 3,080円 0.6%  

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