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野村不動産マスターファンド投資法人 (3462)

J-REIT銘柄情報

3462 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人がプライムアーバン東中野コートを取得、野村不動産東日本橋ビルを売却

(2022/03/08)

野村不動産マスターファンド投資法人が、物件入替えを行う。 取得する物件は、JR中央線東中野駅より徒歩8分に位置する、2009年竣工、10階建、単身者~ファミリー向けのマンション。総戸数173戸、2月末時点の稼働率は98.7%。取得額は70.2億円。 一方、売却する物件は、中央区東日本橋にある、1990年竣工のオフィスビル。売却額は45.2億円。2期に分割して売却し、2023年2月期に398百万円、2023年8月期に414百万円の売却益が発生する。 本物件入替えに伴う2022年8月期の業績予想は修正なし。売却益が計上される2023年2月期及び2023年8月期の業績予想は未公表。

<取得>      
物件名称 プライムアーバン東中野コート
所在地 東京都新宿区北新宿
取得金額 7,020百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 3.6%
竣工時期 2009年4月20日
取得日 2022年3月15日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 野村不動産東日本橋ビル
所在地 東京都中央区東日本橋
売却価格 4,520百万円
簿価(売却時想定) 3,657百万円
差額(売却価格-簿価) 863百万円
売却日 2022年9月15日、2023年3月15日
売却先 非開示

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