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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP小牧を取得、業績予想を修正

(2017/08/01)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(MFLP)が、愛知県小牧市の物流施設を取得する。 物件は、愛知県北西部、小牧ICより5キロに位置する、今年1月竣工、4階建の物流施設。スポンサーである三井不動産による開発。物流事業を行うキムラユニティーに一括賃貸する。MFLPは準共有持分40%を取得する。取得額は32.49億円。 これに伴い、第3期(平成30年1月期)業績予想を修正。上記物件取得による収益が寄与し、3月に公表した業績予想に対し5%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,493円となる見通し。 なお、期末の有利子負債比率は23.9%を見込む。

       
物件名称 MFLP小牧(準共有持分40%)
所在地 愛知県小牧市
取得金額 3,249百万円
鑑定NOI利回り 4.9%
還元利回り 4.8%
竣工時期 平成29年1月31日
取得日 平成29年8月4日
売主 三井不動産(株)
       
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,629百万円 2,520百万円 4.3%
当期利益 1,160百万円 1,105百万円 5.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,182円 4,936円 5.0%
1口当たり利益超過分配金 311円 271円 14.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,493円 5,207円 5.5%

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