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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第4期決算、MFLPつくば取得を発表

(2018/09/14)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第4期(2018年7月期)決算を発表した。 第4期は、投資口の追加発行を行い「MFLP日野」等3物件を取得。これにより前期比21.9%増益。減価償却費の11.8%を利益超過分配とし、投資口数が17.3%増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,832円と前期を4.8%上回った。 期末のポートフォリオは12物件、資産規模(取得額合計)は983億円、有利子負債比率は23.9%。 併せて茨城県つくばみらい市の物流施設を取得することを発表。 物件は、常磐自動車道谷田部ICより4.8キロに位置する、2010年及び2018年竣工の2棟から成る物流施設。取得額は52.68億円。 第5期(2019年1月期)は、新規物件及び前期に取得した物件の通期稼働により、前期比1.5%増益を見込む。減価償却費の13%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,963円と前期を2.2%上回る見通し。 第6期(2019年7月期)は、前期予想比0.1%減益を見込むが、減価償却費の15.9%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,065円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第5期末27.2%、第6期末26.6%を見込む。

           
  第4期実績 第5期予想 前期比 第6期予想 前期比
営業収益 3,148百万円 3,262百万円 3.6% 3,435百万円 5.3%
当期利益 1,444百万円 1,466百万円 1.5% 1,465百万円 ▲0.1%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,497円 5,580円 1.5% 5,575円 ▲0.1%
1口当たり
利益超過分配金
335円 383円 14.3% 490円 27.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
5,832円 5,963円 2.2% 6,065円 1.7%
<取得>          
物件名称 MFLPつくば    
所在地 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘    
取得金額 5,268百万円    
鑑定NOI利回り 5.7%    
還元利回り 4.9%    
竣工時期 2010年6月、2018年3月    
取得日 2018年12月3日    
売主 エムジーリース(株)    

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