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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は8,804円

(2023/09/14)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、第14期(2023年7月期)決算を発表した。 第14期は、「MFLP大阪交野」を取得した。これにより前期比1.3%増益。減価償却費の27.2%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は8,804円と前期比4.5%増となった。 期末のポートフォリオは25物件、資産規模(取得額合計)は3,587億円、有利子負債比率は38.6%。 第15期(2024年1月期)は、投資口の追加発行を行い、「MFLP東名綾瀬」等物流施設2物件を取得。これにより前期比0.9%増益を見込む。減価償却費の33.4%相当の利益超過分配を行うも、投資口数5.6%増により、1口当たり利益分配金(利益超過分配金含む)は8,781円と0.3%減となる見通し。 なお、第15期より分配方針を変更する。従来のFFO(当期純利益+減価償却費)の70%から段階的に引き上げ、第18期(2025年7月期)を目処に75%とする。 第16期(2024年7月期)は、「MFLP平塚Ⅲ」等3物件を取得する。これにより前期予想比0.6%増益を見込む。減価償却費の37.5%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は9,151円と4.2%増となる見通し。期末の有利子負債比率は39.4%を想定する。 資産規模は3,898億円となる見込み。引き続き中期目標である資産規模5,000億円を目指す。

           
  第14期実績 第15期予想 前期比 第16期予想 前期比
営業収益 11,478百万円 11,869百万円 3.4% 12,353百万円 4.1%
当期利益 4,260百万円 4,299百万円 0.9% 4,326百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
7,396円 7,071円 ▲4.4% 7,117円 0.7%
1口当たり利益超過分配金 1,408円 1,710円 21.4% 2,034円 18.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
8,804円 8,781円 ▲0.3% 9,151円 4.2%

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