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大江戸温泉リート投資法人 (3472)

J-REIT銘柄情報

3472 大江戸温泉リート投資法人

大江戸温泉リート投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は1,996円

(2021/01/20)

大江戸温泉リート投資法人が、第9期(2020年11月期)決算を発表した。 第9期は「レオマリゾート」の土地一部を売却し、賃借権を取得した。 緊急事態宣言により、4月中旬に保有物件全11物件が休館となった。5月より一部再開し、7月に全館が再開したが、第9期全体の客室稼働率は51.9%となり、RevPER(客室当たりの売上)は前年同期比41.0%減となった。 第9期の変動賃料は、2019年9月~2020年8月の年間業績を元に算出されるため、4月~5月の大幅低下に伴い、変動賃料は発生しない。レオマリゾート土地の売却益が発生するが、変動賃料が発生しないため、前期比14.4%減益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,996円となった。 期末のポートフォリオは14物件、資産規模(取得額合計)は360億円、有利子負債比率は38.6%。 第10期(2021年5月期)の変動賃料は、2020年3月~2021年2月の年間業績が基準となるため、引き続き変動賃料は発生しない前提。前期の物件売却益及び保険金収入がなくなるため、前期比4.0%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,922円となる見通し。 第11期(2021年11月期)も変動賃料が発生しない前提。金融関連費用の増加により、前期予想比2.5%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は1,875円となる見通し。

       
  第9期実績 第10期予想 前期比 第11期予想 前期比
営業収益 1,358百万円 1,344百万円 ▲1.0% 1,343百万円 ▲0.1%
当期利益 466百万円 448百万円 ▲3.9% 436百万円 ▲2.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
1,983円 1,904円 ▲4.0% 1,857円 ▲2.5%
1口当たり
利益超過分配金
13円 18円 38.5% 18円 0.0%
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
1,996円 1,922円 ▲3.7% 1,875円 ▲2.4%

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