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さくら総合リート投資法人 (3473)

J-REIT銘柄情報

3473 さくら総合リート投資法人

さくら総合リート投資法人が渋谷区のレジデンスを取得、神戸のレジデンスを売却、業績予想を修正

(2017/07/31)

さくら総合リート投資法人が、レジデンスの取得及び売却を発表した。2016年9月上場後、物件の取得及び売却は初めてとなる。 取得する物件は、JR山手線代々木駅より徒歩4分に、今年9月に竣工予定の8階建のマンション。総戸数28戸。取得額は16億円。竣工直後の取得となるが、売り主と最長6ヶ月間の賃料保証を合意済。 一方、売却する物件は、神戸三宮駅近くに位置する、平成16年竣工、14階建のマンション。売却額は18億円。簿価との差額は317百万円となり、売却益245百万円を見込む。 これに伴い、第3期(平成30年2月期)業績予想を修正。売却益計上に伴い、4月に公表した業績予想に対し23.2%増益を見込み、1口当たり分配金は3,330円となる見通し。

<取得>      
物件名称 アボーデ代々木パークサイド
所在地 東京都渋谷区代々木
取得金額 1,600百万円
鑑定NOI利回り 4.4%
還元利回り 4.2%
竣工時期 平成29年9月21日(予定)
取得日 平成29年9月29日
売主 非開示
<売却>      
物件名称 ロイヤルヒル神戸三宮Ⅱ
所在地 兵庫県神戸市中央区加納町
売却価格 1,800百万円
簿価(H29/2時点) 1,483百万円
差額(売却価格-簿価) 317百万円
売却日 平成29年9月11日
売却先 非開示
       
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,639百万円 2,441百万円 8.1%
当期利益 1,108百万円 899百万円 23.2%
1口当たり分配金 3,330円 2,700円 23.3%

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