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三菱地所物流リート投資法人 (3481)

J-REIT銘柄情報

3481 三菱地所物流リート投資法人

三菱地所物流リート投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は5,580円

(2018/04/13)

三菱地所物流リート投資法人が、上場後初となる第3期(平成30年2月期)決算を発表した。 物流施設特化型REITとして、平成29年9月14日に資産規模(取得額合計)708億円で上場した。上場時に公表した業績予想に対し、賃貸収入が増加、支払利息及び上場関連費用が減少したことにより、4.2%増益となった。減価償却費の30%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,580円となった。 期末のポートフォリオは8物件、資産規模(取得額合計)は708億円、有利子負債比率は27.5%。 第4期(平成30年8月期)は、上場時に取得した物件が通期寄与する一方、固都税や減価償却費の増加により、前期比7.4%減益を見込む。減価償却費の30%相当額を利益超過分配とし、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,249円となる見通し。有利子負債比率は25.1%を想定。 第5期(平成31年2月期)は、賃貸収益の一時的な減少に伴い、前期予想比4.4%減益を見込む。利益超過分配金を減価償却費の40%相当額と一時的に増加し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,249円と、前期予想と同額を見込む。有利子負債比率は25.2%を想定。

           
  第3期実績 第4期予想 前期比 第5期予想 前期比
営業収益 2,042百万円 2,171百万円 6.3% 2,136百万円 ▲1.6%
当期利益 1,073百万円 993百万円 ▲7.5% 949百万円 ▲4.4%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,015円 4,643円 ▲7.4% 4,438円 ▲4.4%
1口当たり利益超過分配金 565円 606円 7.3% 811円 33.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,580円 5,249円 ▲5.9% 5,249円 0.0%

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