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伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 (3493)

J-REIT銘柄情報

3493 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人

2018年9月に上場した、伊藤忠商事をスポンサーとする物流施設REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの2割以下でその他用途の不動産も組入可能。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）で約538億円、用途別では保有物件7件全て物流施設、また2018年9月上場時点の平均築年数が2年と築浅が特徴。分配金については、他の物流施設型J-REIT同様に適宜利益超過分配を実施する方針。なおセイムボート出資として上場時に伊藤忠商事が発行済投資口数の5％程度を取得している。旗艦物件は「アイミッションズパーク印西」。2月5日にスポンサー側で不動産・物流分野を含めた子会社4社を完全子会社化すると発表があった。この組織再編が物件開発やリーシング等で当該投資法人の追い風になることを期待したい。また3月15日にJCRから格付「A+」を取得した。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/04/03時点

投資口価格	96,900円 (-2,900円)
時価総額	47,093.4百万円
分配金利回り	5.04% (+0.15)
出来高	2,285口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/04/03時点

分配金利回り	48位
NAV倍率	44位
NOI利回り	30位
有利子負債比率	7位
時価総額(百万円)	49位

業績予想2020/03/16付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	1,759百万円	2,405百万円	2,458百万円
当期利益	759百万円	1,014百万円	1,077百万円
1口分配金	2,395円	2,382円	2,497円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/04/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/02/29時点

物件取得額合計	784億円
物件数	9棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/03/16: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第3期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,395円
2020/01/06: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が投資口追加発行、物流施設2物件を取得
2019/09/13: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第2期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,311円
2019/03/14: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第1期決算、物流施設2物件取得を発表
2018/09/12: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が業績予想を修正

銘柄リリース

2020/03/27: 金利スワップの設定に関するお知らせ (172KB)
2020/03/16: 2020年1月期　決算短信（REIT) (789KB)
2020/03/16: 規約変更（資産運用報酬の変更等）及び役員選任に関するお知らせ (885KB)
2020/03/16: 2020年1月期(第3期)決算説明資料 (4,525KB)
2020/02/14: 第三者割当による新投資口発行における発行口数確定に関するお知らせ (156KB)
2020/01/30: 金利スワップの設定に関するお知らせ (203KB)
2020/01/24: 資金の借入れ（借入金減額及び詳細条件決定）（グリーンローン含む）に関するお知らせ (275KB)
2020/01/15: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (176KB)
2020/01/06: 2020年7月期の運用状況の予想の修正及び2021年1月期の運用状況の予想に関するお知らせ (183KB)
2020/01/06: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (174KB)
2020/01/06: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (464KB)
2020/01/06: 資金の借入れに関するお知らせ (144KB)
2020/01/06: 2020年1月6日付で公表したプレスリリースについての補足説明資料 (1,159KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/03/27: ユナイテッド・アーバン投資法人が枚方長尾物流センター等4物件を取得、パシフィックマークス江坂を売却
2020/03/27: 日本リテールファンド投資法人が物件交換取引、Gビル代官山02を取得、アーカンジェル代官山の底地一部を売却
2020/03/27: 投資法人みらいが広島のオフィスビル、仙台の商業施設を取得
2020/03/25: アドバンス・レジデンス投資法人が住宅1物件を取得、3物件を売却
2020/03/25: ジャパンリアルエステイト投資法人が新宿フロントタワー等オフィスビル3物件を取得、業績予想を修正

What's New

2020/03/27: マーケットコラム「J-REIT価格急反発の要因と今後の銘柄選びについて」
2020/03/12: マーケットコラム「急落相場で投資家が留意すべき点」
2020/03/10: J-REIT市況月次レポート　2020年2月
2020/02/28: マーケットコラム「今後のJ-REIT投資戦略について」
2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」

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