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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人がオフィスビル2物件取得、3物件売却、業績予想を修正

(2017/12/18)

日本ビルファンド投資法人が、オフィスビル2物件の取得、3物件の売却を発表した。 取得する物件は、港区六本木にある「六本木ティーキューブ」と「セレスティン芝三井ビルディング(追加)」、2物件の取得額は計823億円。スポンサーである三井不動産から来年3月に取得する。 一方、「NBF日比谷ビル」を来年3月に、「GSKビル」「NBF新浦安タワー」を12月に売却する。3物件の売却額は計927億円。いずれも築30年程度を経過するため、ポートフォリオの築年数の低下、含み損の縮小を図る。NBF日比谷ビルは、隣接する東京ミッドタウン日比谷が来年3月に開業を予定しており、将来的な再開発の可能性を含め三井不動産に売却する。GSKビルは売却益5,505百万円、一方NBF新浦安タワーは売却損3,891百万円が発生する見込み。 これら物件入替えに伴い、第33期(平成29年12月期)及び第34期(平成30年6月期)業績予想を修正。 第33期は、GSKビルとNBF新浦安タワーの売却損益差引き1,614百万円を計上する。これにより8月に公表した業績予想に対し12%増益を見込む。売却益のうち1,443百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。 第34期は、2物件取得による賃貸収益の増加、NBF日比谷ビルの売却益327百万円を計上し、前回予想比4.9%増益を見込む。物件売却益を内部留保するも、1口当たり分配金は9,500円と2.4%上回る見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
六本木ティーキューブ 東京都港区六本木 62,800百万円 3.30% 三井不動産(株)  
セレスティン芝三井ビルディング(追加) 東京都港区芝 19,500百万円 3.70% 三井不動産(株)  
合計   82,300百万円      
<売却>          
物件名称 所在地 売却額 簿価 差額
(売却額-簿価)
売却先
NBF日比谷ビル 東京都千代田区内幸町 64,000百万円 63,757百万円 243百万円 三井不動産(株)
GSKビル 東京都渋谷区千駄ヶ谷 17,000百万円 11,535百万円 5,465百万円 三井不動産レジデンシャル(株)
NBF新浦安 千葉県浦安市入船 11,700百万円 15,611百万円 -3,911百万円 非開示
合計   92,700百万円 90,904百万円 1,796百万円  
           
  第33期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 42,087百万円 36,604百万円 15.0%    
当期利益 14,576百万円 13,005百万円 12.1%    
分配金総額 13,133百万円 13,005百万円 1.0%    
1口当たり分配金 9,300円 9,210円 1.0%    
           
  第34期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 36,454百万円 36,120百万円 0.9%    
当期利益 13,742百万円 13,103百万円 4.9%    
当期利益 13,415百万円 13,103百万円 2.4%    
1口当たり分配金 9,500円 9,280円 2.4%    

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