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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が投資口を追加発行、新宿三井ビルディング及びグラントウキョウサウスタワーを取得

(2020/10/09)

日本ビルファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2014年3月以来6年半ぶり。 発行口数は229,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は11,500口。これにより発行後の投資口数は17%増の1,652,500口となる予定。 調達額は1,402億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「新宿三井ビルディング」「グラントウキョウサウスタワー」、2物件の取得額は計2,170億円。来年1月にスポンサーである三井不動産より取得する。 新宿三井ビルディングは、西新宿の高層ビルの一つである、1974年竣工、56階建。取得額は1,700億円。 グラントウキョウサウスタワーは、東京駅に直結する、2007年竣工、42階建。5階~9階の区分所有権(専有面積持分割合13.33%)を取得する。取得額は470億円。 本物件取得後及び公表済の物件売却後のポートフォリオ全体の規模は1兆3,845億円となる。 これらに伴い、第39期(2020年12月期)及び第40期(2021年6月期)業績予想を修正。 第39期は、投資口発行費用の計上により、8月に公表した業績予想に対し、1.7%減益となる。当初予定していた内部留保を行わず、更に1,860百万円を内部留保より取崩すことによって、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,000円を維持する見込み。 第40期は、上記2物件の賃貸収益を反映し、前回予想比26%増益を見込む。当初予定していた内部留保額539百万円から1,527百万円へ増額するが、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は11,330円と3%増加する見通し。 なお、第40期末の有利子負債比率は41.6%程度を想定。

<取得>      
物件名称 新宿三井ビルディング
所在地 東京都新宿区西新宿
取得金額 170,000百万円
鑑定NOI利回り 4.2%
還元利回り 3.3%
竣工時期 1974年9月30日
取得日 2021年1月8日
売主 三井不動産(株)
<取得>      
物件名称 グラントウキョウサウスタワー(専有面積持分割合13.33%)
所在地 東京都千代田区丸の内
取得金額 47,000百万円
鑑定NOI利回り 3.0%
還元利回り 2.8%
竣工時期 2007年10月10日
取得日 2021年1月8日
売主 三井不動産(株)
       
  第39期予想 (修正前) 増減率
営業収益 41,732百万円 41,732百万円 0.0%
当期利益 16,318百万円 16,604百万円 ▲1.7%
分配金総額 18,178百万円 15,532百万円 17.0%
1口当たり分配金 11,000円 11,000円 0.0%
 
  第40期予想 (修正前) 増減率
営業収益 46,435百万円 40,506百万円 14.6%
当期利益 20,250百万円 16,071百万円 26.0%
分配金総額 18,723百万円 15,532百万円 20.5%
1口当たり分配金 11,330円 11,000円 3.0%

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