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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人が上野イーストタワーを追加取得、NBF南青山ビルを売却

(2021/03/25)

日本ビルファンド投資法人(NBF)が、物件入替えを行う。 取得する「上野イーストタワー」は、JR上野駅より徒歩2分に位置する、2015年竣工、25階建、三井不動産と清水建設が共同開発したオフィスビル。NBFは既に三井不動産の持分(60%)を2016年に取得済。清水建設より残り40%を取得し一棟完全所有となる。今回の取得額は134億円。 売却する「NBF南青山ビル」は、1995年竣工、11階建のオフィスビル。2008年取得以降NOI利回りが低下し直近期は1.7%と低い水準、また鑑定価格が簿価を35%下回る含み損であった。簿価を上回る価格で売却できる点から売却を決定した。売却額は316億円。簿価との差額は114百万円。 本物件入替えに伴う業績予想の修正はなし。

<取得>      
物件名称 上野イーストタワー(共有持分40%追加)
所在地 東京都台東区東上野
取得金額 13,400百万円
鑑定NOI利回り 4.2%
還元利回り 3.8%
竣工時期 2015年12月7日
取得日 2021年3月29日
売主 清水建設(株)
<売却>      
物件名称 NBF南青山ビル
所在地 東京都港区南青山
売却額 31,600百万円
簿価(2020/12末) 31,486百万円
差額(売却額-簿価) 114百万円
売却日 2021年3月25日
売却先 非開示

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