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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人が投資口の追加発行、新宿イーストサイドスクエア及び新宿フロントタワーを取得

(2018/03/28)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は3年ぶり。 発行口数は69,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,900口。これにより発行後の投資口数は5.8%増の1,385,210口となる予定。 調達額は約400億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、地下鉄東新宿駅に直結する平成24年竣工の「新宿イーストサイドスクエア」の共有持分13.4%と、北新宿にある平成23年竣工の「新宿フロントタワー」の共有持分27.2%。ともにスポンサーである三菱地所による開発。2物件の取得額は計504億円。これによりポートフォリオ全体の規模は5.2%増の1兆152億円となる。 これに伴い第34期(平成30年9月期)業績予想を修正。2物件取得により、11月に公表した業績予想に対し7.0%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,100円と1.1%上回る見通し。 併せて第35期(平成31年3月期)業績予想を発表。新宿フロントタワーの通期稼働等により、前期予想比2.1%増益を見込み、1口当たり分配金は9,300円となる見通し。

<取得>
物件名称 新宿イーストサイドスクエア(追加)
所在地 東京都新宿区新宿
取得金額 25,460百万円
想定NOI利回り 4.2%
還元利回り 3.9%
竣工時期 平成24年3月
取得日 平成30年3月30日
売主 三菱地所(株)
<取得>      
物件名称 新宿フロントタワー
所在地 東京都新宿区北新宿
取得金額 25,025百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成23年8月
取得日 平成30年4月17日
売主 三菱地所(株)
       
  第34期予想 (修正前) 増減率
営業収益 32,490百万円 31,760百万円 2.3%
当期利益 12,610百万円 11,780百万円 7.0%
1口当たり分配金 9,100円 9,000円 1.1%
       
  第35期予想 (第34期予想) 増減率
営業収益 32,630百万円 32,490百万円 0.4%
当期利益 12,880百万円 12,610百万円 2.1%
1口当たり分配金 9,300円 9,100円 2.2%

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