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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

ジャパンリアルエステイト投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は9,495円

(2018/11/15)

ジャパンリアルエステイト投資法人が、第34期(2018年9月期)決算を発表した。 第34期は、投資口の追加発行を行い「新宿フロントタワー」を取得する一方、「リットシティビル」を一部売却した。これによる賃貸収益の増加、物件売却益270百万円が寄与し、前期比8%増益。物件売却益のうち120百万円を内部留保とし、投資口数が5.8%増加するも、1口当たり分配金は9,495円と前期を1.7%上回った。 期末のポートフォリオは71物件、資産規模(取得額合計)は1兆146億円、有利子負債比率は40.2%。 第35期(2019年3月期)は、前期の物件売却益がなくなるため、前期比0.3%減益を見込むが、1口当たり分配金は9,550円と、内部留保を行った前期に対し0.6%上回る見通し。 第36期(2019年9月期)は、固都税が増加するが、テナント入替えや賃料増額改定により、前期予想比0.7%増益を見込み、1口当たり分配金は9,620円となる見通し。 マーケット賃料の上昇に伴い、賃料ギャップが拡大していることから、今後も増額改定が進む見通し。

           
  第34期実績 第35期予想 前期比 第36期予想 前期比
営業収益 33,066百万円 32,830百万円 ▲0.7% 33,190百万円 1.1%
当期利益 13,273百万円 13,230百万円 ▲0.3% 13,320百万円 0.7%
分配金総額 13,152百万円 13,230百万円 0.6% 13,320百万円 0.7%
1口当たり分配金 9,495円 9,550円 0.6% 9,620円 0.7%

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