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日本リテールファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、商業施設4物件取得を発表

(2017/02/27)

日本リテールファンド投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年半ぶり。発行口数は112,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,500口。これにより発行後の投資口数は4.5%増の2,667,198口となる予定。 調達額は約258億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「Gビル御堂筋01」等の都市型商業施設4物件、取得額は計351億円。本取得後のポートフォリオは4.6%増の8,868億円となる予定。 これらに伴い、業績予想を修正。増資及び物件取得が反映される第31期(平成29年8月期)は、10月に公表した業績予想に対し3.5%増益を見込む。更に内部留保取崩額を66百万円から175百万円へ増額し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,250円と変わらない見通し。 併せて第32期(平成30年2月期)業績予想を発表。前期に取得する物件の通期稼働が寄与し、前期予想比3.2%増益を見込む。内部留保より37百万円を取り崩し、1口当たり分配金は4,330円と前期予想を1.9%上回る見通し。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
Gビル御堂筋01 大阪市中央区 9,975百万円 3.80% 非開示
Gビル心斎橋03(B館) 大阪市中央区 8,200百万円 3.80% 三菱商事都市開発(株)
MARINE & WALK YOKOHAMA 神奈川県横浜市中区 11,300百万円 4.20% 三菱商事都市開発(株)
Gビル那覇新都心01 沖縄県那覇市 5,650百万円 5.30% 合同会社YDNリーシング
合計 35,125百万円    
  第30期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 31,617百万円 31,631百万円 ▲0.0%  
当期利益 11,413百万円 11,389百万円 0.2%  
分配金総額 10,846百万円 10,846百万円 0.0%  
1口当たり分配金 4,250円 4,250円 0.0%  
         
  第31期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 31,025百万円 30,069百万円 3.2%  
当期利益 11,159百万円 10,779百万円 3.5%  
分配金総額 11,335百万円 10,846百万円 4.5%  
1口当たり分配金 4,250円 4,250円 0.0%  
         
  第32期予想 (第31期予想) 増減率  
営業収益 31,297百万円 31,025百万円 0.9%  
当期利益 11,511百万円 11,159百万円 3.2%  
分配金総額 11,548百万円 11,335百万円 1.9%  
1口当たり分配金 4,330円 4,250円 1.9%  

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